中新经纬6月8日电据广州住房公积金管理中心微信号消息 ，2026年6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》 。

此举意在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求
，促进广州市房地产市场平稳健康发展
。

广州住房公积金管理中心介绍，主要修订内容如下：

根据《住房公积金管理条例》 ，在现有购房贷款的基础上
，增加建造 、翻建
、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度 、贷款期限
、办理程序及担保方式等 ，旨在满足缴存人多元化住房需求
，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和改善居住条件中的积极作用。

(二)放宽持有护照的外国人申请条件

将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权 ”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可
” 。降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛 ，使其能平等享受住房公积金权益
，有利于广州优化营商环境 、吸引和留住人才
。

(三)增加不予贷款情形的类型

新增以下不予贷款情形：贷款住房或抵押物建筑结构不完整
、不能自由上市流通的(销售型保障性住房除外)，贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女 、配偶之间买卖住房的 ，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在防范房屋难以变现
、虚假交易、借离婚套取贷款等风险
，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全 。

(四)调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式

由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数 ”
。提高缴存职工个人可贷额度 ，加大对缴存职工住房需求支持力度，与近期提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同
，惠及高余额 、长缴存职工，与住房公积金“多缴多贷、长缴多贷”原则形成内在一致性 ，体现贷款政策的系统性和普惠性。

(五)调整二手共有产权住房的购房总价款认定方式

由“以房屋买卖合同约定的总价款为准
”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准” 。以确保贷款额度与房屋价值相匹配
，降低抵押物不足值的风险
。

(六)细化贷款期限要求

新增“不超过贷款住房的剩余土地使用年限 ”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩 ，既保障借款人权益
，又防范贷款期限超出资产有效存续期所带来的资金风险。

(七)根据最新规定更新调整相关政策内容

包括贷款期限
、退休年龄计算等 。其中，高级专家、机关事业单位县处级女干部 、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄按63岁计算。确保办法与国家及省市最新政策要求同步 ，与我市其他贷款政策文件保持一致
，提升政策的协调性和可操作性
。